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省城某商业银行内部人士给记者算了一笔账

2020-08-18 02:48

“虽然央行发声力挺首套房贷,但商业银行能在多大程度上贯彻执行央行的指导意见,尚待观察。 ”有业内人士表示,房地产信贷是高度市场化的领域,银行是企业,要赚钱。央行出台的政策要真正达到保护房贷刚需的目的,估计要出台进一步的配套措施,如有针对性地扩大对首套房贷的资金支持总量,加大对商业银行支持民生领域的考核力度等。

“目前,我们接受首套房贷基准利率申请,但不保证能批下来。 ”5月14日,记者以贷款人身份咨询合肥市工、农、中、建以及光大等多家银行网点后发现,首付三成没有改变,但首套房个人贷款利率优惠不见踪影。高于基准利率5个点以上已成为普遍现象,多数银行要求在基准利率基础上上浮10%,最高者目前已上浮20%。

首套房贷利率上浮、放贷周期拉长,银行方面表示“也有苦衷”。 “现在市场资金价格比较高,银行房贷业务处于不赚钱甚至亏本状态。加之房地产行业风险正在累积,银行与其拿钱做房贷,还不如投放到其他领域。 ”省城某商业银行内部人士给记者算了一笔账,目前,银行发行的理财产品年化收益率普遍在5%左右,考虑到余额宝等各类“宝宝”们的冲击,银行综合吸收储蓄的成本或许更高。按照目前5年期以上房贷利率6.55%计算,银行几乎没有盈利空间。 “银监会对银行的存贷比有硬性规定,如果投了房贷,其他能赚钱的贷款就少了。即使放松首套房贷款,银行也更愿意向大型开发商倾斜,中小型开发商的楼盘个贷或将更加难拿。 ”

去年11月,合肥市民杨先生签下了位于临泉路与义井路交口某楼盘的购房合同,向徽商银行递交了首套房贷款申请。 “当时银行工作人员说依照基准利率可以立即申请,但我想申请85折利率,因此耽搁了下来;今年春节前,银行方面告知利率要上浮5%,我只好答应按照基准利率来,贷款又迟迟未见发放;4月底,询问进展时被告知不仅利率要上浮10%,还得继续等待,且无明确时间表。”杨先生告诉记者,在其所购买的楼盘,像他这种情况并非个案。目前,他已决定转到其他银行办理首套房贷业务,利率上浮10%,但办好手续最快也要两个月。

“刚需是合理需求,利率也是房价。首套房贷利率上浮、放贷周期拉长,伤害的是刚需,加重了年轻人的负担。希望商业银行能履行更多的社会责任,多多支持刚需群体。”今年准备购房结婚的市民小崔说。(吴量亮)

“个别客户享受基准利率,或者在基准利率基础上上浮5%的,银行对客户和开发商都有严格的条件限制。”在合肥经开区翡翠路与方兴大道交口处,某新开近一个月的楼盘销售顾问张女士说,经她之手办理的20多例首套房贷款,只有2个享受到了利率上浮5%的“优惠”,享受基准利率的情况只是听其同事提过,而享受85折优惠的案例早已成“过去式”了。